Was tun - oder wohin - mit 10 Millionen Bath

Die weltweite Rezession und der damit verbundene wirtschaftliche Abschwung zeigt sich für diejenigen die sich mit Umzugsplänen nach Thailand tragen, eindeutig von einer völlig anderen Seite.

Um die Anziehungskraft des Standortes Thailand auf ausländische Investoren zu erhöhen hat die derzeitige Regierung  eine Neuauflage des sogenannten Investment Visa ins Leben gerufen, das seinerzeit erstmalig in Folge der katstophalen asiatischen Wirtschaftskrise zur Anwendung kam.

Wie viele andere Länder in ähnlicher Situation, bemüht sich Thailand insbesondere um gutsituierte Ruheständler oder Teilruheständler die die hiesige Lebensqualität zu schätzen wissen und im Umkehrschluss durch Ihre Ausgaben oder Investitionen dem wirtschaftlichen Leben einen ordentlichen Schub verpassen.

Im November letzten Jahres erfolgte der entscheidende Schlag im internationalen Poker um gutbetuchtes Klientel in Form der neuen Visaregelung - wiewohl mit einem Preisschildchen von 10 Millionen Thai Bath also etwa um 200.000 Euro versehen.

Das Investment Visa erlaubt denen Ihre Zelte in Thailand aufzuschlagen die 10 Millionen Bath in das Land bringen, entweder durch den Erwerb von Immobilien oder Staatsanleihen oder als Einlage auf einer Bank. - Oder durch Kombination dieser 3 Möglichkeiten - wenn nur das Gesamtergebnis in der Addition ein Ergebis mit 8 Ziffern aufweist.

Den Visainhabern ist  kein Einkommen in Thailand erlaubt, sie erhalten dennoch ein unbefristetes Aufenthaltsrecht - solange  Sie Ihr  Visum jährlich verlängern.

Expats (von ex patria = im Ausland lebend) die den Vorteil des alten Investment Visa in Anspruch nahmen, das nur ein Investment von 3 Millionen THB vorschrieb, geniessen weiterhin Ihr Aufenhaltsrecht. - Trotz Aufhebung der alten Visaregelung.

In Vorteil des Investment Visa ist unbestritten, das es ohne Altersbeschränkungen daherkommt. Das sogenannte Ruhestands- oder Retirement Visa erfordert ein monatliches Einkommen von 65.000 Bath oder aber ein Bankvermögen von 800.000 Bath, es wird allerdings nur an Antragsteller erteilt die mindestens 50 Jahre alt sind.

Das Problem lautet nun also: wohin nun mit den 10  Millionen Bath !

Mein Ratschlag lautet, und das ist nicht gerade überraschend für einen Immobilienmakler, die erste Wahl für Kapitaleinsatz ist der Erwerb von Immobilien - Punkt aus. Zu allererst gilt: Es entfallen die Mietausgaben. Die Rendite aber und vieleicht auch nicht ganz unwichtig auch die Rückführung des eingesetzten Kapitals sind bei weitem vorteilhafter im Vergleich zu Staatsanleihen oder Bankguthaben.

Mit 10 Millionen Bath in der Hand, sind Ihre Optionen auf Thailands gegenwärtigen Immobilienmarkt recht weit gestreut. Es handelt sich nicht um eine derart gewaltige Summe - wir bewegen uns hier im Bereich von 180.000 £, 200.000 € oder 300.000 $ - die aber zum Erwerb einer durchaus begehrenswerten Immobilie, entweder in Bangkok oder in einem der beliebten Badeorte, ausreichend ist.

Anwohner Bangkoks mit einem offenen Auge für Investments sollten in Betracht ziehen, daß beinahe  80% aller Expats sich für Wohnraum mit 1-2 Schlafräumen im Bereich von Sukhumvit umsehen. Das sowohl zum Kauf als auch zur Miete. Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegen die Kosten für den Kauf einer Eigentumswohnung in Nähe einer der Skytrain Stationen bei einem Quadratmeterpreis zwischen 90.000 und 120.000 Thai Bath.

Alternativ ermöglichen 10 Millionen Bath den Besitz einer Villa am Meer, einschliesslich Swimming - Pool und einer Grundfläche von etwa 800 Quadratmetern. Obgleich die Eigentumsrechte etwas unklarer gefaßt sind als beim Erwerb einer Eigentumswohnung .

Aber warum nicht eine Kombination beider Möglichkeiten, eben durch den Einkauf zweier Apartment Wohnungen:  In der Metropole Bangkok und außerdem in einem attraktiven Badeort. Diese Kombination eröffnet die Verbindung der wirtschaftlichen Vorteile des Grossraumes Bangkok mit dem Genuss preiswerter Wochenenden am Strand.

Mieteinkünfte zwischen 5% und 7% sind keine Seltenheit in Thailand und liegen damit weit über dem Durchnschnitt der meisten Märkte.

Falls Sie beabsichtigen sich in ein Resort einzukaufen und an einem stabilen Return interessiert sind, sollten berücksichtigen was sich der Kunde wünscht - nämlich so nah wie nur eben möglich am Strand zu sein. Ein Studio - Apartment  mit direktem Zugang zum Badestrand sticht eine Eigentumswohnung  in einem Kilometer Entfernung zum Meer oft aus, weitere enorme Anziehungskraft geht von der Erreichbarkeit attraktiver Golf - Anlagen aus.

Aus meiner Sicht sollten in Bangkok lebende Expats unbedingt die Orte Pattaya oder Hua Hin als Wochenend Standorte ins Auge fassen. Wenngleich, oder zum Glück, völlig verschieden, bieten beide Orte einen erholsamen Kontrast zur Megastadt Bangkok. Sie sind noch dazu in kürzester Fahrzeit zu erreichen. Hier finden sich auch viele Unterkünfte, oder eben Vermietoptionen..., für Urlauber.

Falls Sie zu den Zeitgenossen gehören die den irdischen Genuessen Pattayas und seinem Ruf etwas missbilligend gegenüberstehen, seien Sie versichert und überrascht wie Familienfreundlich Pattaya und Jomtien geworden sind.  - Mehr über Golf oder Minigolf und Ping - Pong in den nächsten Tagen.

Sicher, falls Sie himmlische Ruhe und traditionelle Thailändische Kultur über alles schätzen, könnten Sie durchaus Ihre geistige Heimstatt in der könliglichen Stadt Hua Hin finden. Die gehoben Kreise Bangkoks geniessen Ihren Wochenenden hier seit nahezu einem Jahrhundert.

Für welchen Ort Sie sich auch immer entscheiden...  es ist durchaus lohnenswert sich nach einem Immobilien Projekt umzusehen das mit dem Vorteil garantierter Mieteinkünfte einherkommt. Viele Projekte in Bangkok, als auch in den beliebten Badeorten, bieten Mietgarantien für eine Dauer von bis zu 5 Jahren. Fall Sie bevorzugen zu warten, ist auch die Mitnahme von Preisvorteilen durch den Einkauf ab Reissbrett möglich.

Alsdann, hoffe ich Sie bald in unserem Büro in Bangkok begrüssen zu dürfen.