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Financement d'un achat immobilier en Thaïlande

Les banques Thaïlandaises ne financent pas les étrangers dans leur achat immobilier en Thaïlande; néanmoins un certain nombre de solutions existent auprès de banques en France et à Singapour.

logo-banques-francaiseCertaines banques françaises offrent des solutions de financement en mobilisations de patrimoine ou hypothèques déplacées qui consistent à refinancer un bien immobilier que l'on possède déjà. Ce financement consiste en un prêt amortissable classique (Remboursements mensuels, capital + intérêts) sur une durée de 3 à 20 ans jusqu'à 1 million d'Euros. Les conditions habituelles de revenus, d'endettement et d'âge s'appliquent en France métropolitaine mais permettront de libérer de 70% à 80% de la valeur expertisée du bien hypothéqué en France. Un placement assurance vie pourra aussi être mis en garantie mais devrait permettre de libérer 100% de sa valeur. L'avantage d'un tel montage est de permettre à tout emprunteur résidant en France et possédant du patrimoine, ou des revenus dans l’hexagone, de financer l'achat d'un bien immobilier en Thailande avec un prêt en Euros (Pas de risque de change par rapport aux revenus) à un taux très attractif (De 2.5% à 3.4%, 10/2014).

La mobilisation de patrimoine conviendra exclusivement aux personnes qui possèdent du patrimoine en France et qui répondent aux critères d'âge et d'endettement requis par les banques françaises.bangkok-river-condo

Pour des emprunts pour des montants inférieurs à 75 000€ sur des périodes de 1 à 8 ans, le prêt personnel peut être une solution. Les taux d’intérêt sont de l’ordre de 3.5% / an (10/2014) et vous pouvez obtenir ce type de prêt sous conditions de revenu, particulièrement intéressant si vous n’avez pas encore de patrimoine.

Pour l’obtention de ce type de prêt en France, le mieux est de déjà contacter votre conseiller bancaire. Company Vauban peut aussi vous assister en vous mettant en relation avec des courtiers spécialisés en France et à l’étranger qui seront à même favoriser l'obtention du prêt.

Pour les expatries résidant en Asie du Sud-Est et ne possédant pas forcement du patrimoine en France, d'autres solutions existent avec des banques présentes sur la zone et notamment United Overseas Bank (UOB) de Singapour dont le réseau est implanté dans les 9 premières économies d'Asie (Thailande comprise), en Europe (Paris) et en Amérique du Nord. UOB propose un éventail de solutions de financement pour les expatries de toutes nationalités. Les conditions pour un prêt amortissable sont similaires a la France (65 ans maximum au terme du prêt, 3 à 20 ans de financement, maximum 35 millions de baths) mais il pourra être fait en Singapore Dollars ou en US Dollars. Les conditions de revenus sont de 100,000 SGD minimum par an soit environ 65,000 EUR. UOB sera capable de financer les appartements de type condominium jusqu'à 70% à Bangkok et 60% sur les principales destinations touristiques de Thaïlande (Chiang Mai, Hua Hin, Pattaya, Phuket, Koh Samui).

La banque chinoise ICBC présente en Thaïlande depuis plusieurs années propose aussi des solutions de financement aux étrangers, y compris aux nons résidents, à condition qu'il soit employé et justifie d'un certain niveau de revenu et que leur taux d'endettement soit relativement bas. L'emprunt se fera via leur filiale à Singapour, en devis Singapourienne (SGD). Durée de l'emprunt maximum (10 à 15 ans).

L'intérêt d'un financement via une banque présente en Thaïlande est de permettre à un étranger de toute nationalité souhaitant investir en Thaïlande de profiter d'une solution de financement bancaire internationale, directement en Thaïlande.

Pour toute demande d’information sur le financement de bien immobilier en Thaïlande, contactez Company Vauban.

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