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Immobilier

Notre agence est également présente sur le marché des commerces, et propose un large portefeuille d'affaires, à la vente comme à la location. Notre équipe spécialisée peut mener des recherches spécifiques sur demande et « dénicher » pour vous les meilleures opportunités.

Nous aidons nos clients à identifier l'affaire qui leur correspond (bar, hôtel, restaurant, spas, hôtel, supérette) et les accompagnons également dans toutes les démarches administratives et légales, par exemple les négociations relatives au bail commercial, ou la création des statuts juridiques.

Lors de la phase de lancement de votre entreprise, nous pouvons également vous apporter notre expertise en marketing, vous assister dans le recrutement de personnel ou encore dans la réalisation d'éventuels travaux de rénovation.

L'équipe "business" de Company Vauban cumule une longue expérience sur le marché des commerces thaïlandais, et a déjà  accompagné avec succès un très grand nombre d'entrepreneurs dans leur installation. Le portefeuille d'affaires que nous commercialisons actuellement comporte un large choix de commerces à Bangkok, Phuket, Pattaya et Hua Hin.

Company Vauban travaille en amont avec des promoteurs sélectionnés pour la qualité des programmes qu'ils développent. Nous proposons ainsi à la commercialisation de programmes neufs d'appartements et villas, dans les marchés les plus attractifs de Thaïlande que sont à Bangkok, Phuket, Hua Hin , Pattaya et Koh Samui. villas avec piscine en bord de golf ou appartement en front de mer font partie des options que vous offrira le marché immobilier thaïlandais. A l'attractivité des localisations, offrant le plus souvent de magnifiques panoramas, s'ajoute la qualité intrinsèque des programmes (design, jardins parfaitement entretenus, services...) qui assurera une valorisation de votre capital dans le temps.

Si vous optez pour un investissement locatif, sachez que la plupart des programmes neufs que nous proposons à la vente proposent des garanties locatives sur une période définie,  qui vous assureront un retour sur investissement de l'ordre de 5 à 10%/an (variable selon l'emplacement, le gestionnaire, le type de garantie).

Company Vauban  est par ailleurs un pionnier en matière de financement : nous travaillons en amont avec les promoteurs pour proposer des solutions de financement portées par les promoteurs, qui vous permettent d'étaler une bonne partie de votre paiement dans le temps. Par exemple, dans le cadre  d'un « financement promoteur de 50% sur 5 ans », vous effectuerez un paiement initial correspondant à la moitié du montant total, puis paierez chaque année 10%  pendant 5 ans + les intérêts. Sachez que certains promoteurs acceptent la combinaison du financement et de la garantie locative, c'est un excellent moyen pour financer son bien sans payer d'intérêt. Vous pouvez optez aussi par un financement via une banque, bien que les banques Thaïlandaises ne prêtent pas aux étrangers des solutions existent à Singapour, Hong Kong, ou bien encore en France à certaines conditions.

Découvrez une sélection de programmes neufs en Thaïlande

Comment louer un bien immobilier en Thaïlande?

Company Vauban a pour objectif de vous faciliter le processus de location d'appartements et villas en Thaïlande. Notre large choix de propriétés et notre connaissance du marché seront autant d'atouts pour trouver l'appartement le plus adapté à vos recherches.

1- La prise de contact

Un professionnel de Company Vauban vous écoutera avec attention afin de comprendre votre projet et de définir vos critères de choix, objectifs ainsi que votre budget. Grace à ces renseignements nous pourrons vous conseiller, et dès lors vous préparer une sélection d'appartements et villas et convenir d'un rendez-vous pour les visites.

2- Visites

En fonction de vos critères, votre conseiller Company Vauban, va vous préparer une sélection de plusieurs biens correspondant aux critères définis préalablement. Le jour des visites, votre conseiller vous accompagne et vous présente plusieurs biens ainsi que leur quartier et environnement.

3-Le contrat de location

L'appartement sélectionné, Company Vauban vous permettra de définir les meilleurs termes avec le propriétaire afin de rédiger le contrat de location.
Formaliser la location et définir ainsi vos obligations et celles du propriétaire.

Parmi les éléments essentiels au contrat de location il y'a :

  • La durée du bail
  • Date de début du bail
  • Le montant du loyer et les modalités de révisions éventuelles.
  • Le montant du dépôt de garantie.
  • Les services compris dans la location
  • L'inventaire
  • La copie du passport du locataire

Les termes définis, les trois partis se rencontrent (client, agent, propriétaire) afin de signer le contrat de location.

Il vous sera demander de verser :

  • Le dépôt de garantie: 2 mois de loyer.
  • Le premier mois de loyer payable d'avance.

4. La souscription aux abonnements et services divers.

Company Vauban peut vous accompagner dans la souscription à l'abonnement et services divers tel que le téléphone, la TV satellite ou encore l'abonnement et l'installation à internet et au câble.

5- L'emménagement

Le jour de l'entrée dans les lieux Company Vauban et généralement le propriétaire de l'appartement seront présents afin d'établir l'état des lieux.
L'état des lieux réalisé nous vous remettrons les clefs et vous souhaiterons un bon emménagement tout en restant à votre disposition.

Quelques informations utiles sur la location en Thaïlande :

Quelles informations sont essentielles lors de la prise de contact ?

  • La destination / Quartiers (en fonction de votre travail...)
  • La durée du contrat
  • Votre budget
  • Date de l'aménagement

Combien de temps avant l'emménagement puis-je signer le contrat ?

Dans le cas de location long terme, ça se fera généralement 1 mois avant, les propriétaires ne souhaitant pas qu'il y ai une vacance trop longue. Néanmoins, pour certains biens on peut obtenir parfois un délai de 2 mois. On peut aussi signer le contrat afin qu'il débute a expiration du bail d'un locataire prévoyant de quitter les lieux.

Dans le cas de location court terme, vous pourrez réserver et payer à l'avance si le bien est disponible aux dates souhaitées.

Y'a t'il une commission ou frais à payer à l'agence?

Non, les prix indiqués inclus la commission de l'agence payée par le propriétaire. Nos services sont donc totalement gratuit pour le locataire.

Qu'inclut le prix du loyer?

Le loyer couvre dans la plupart des cas la location de l'appartement, les meubles (si meublé), les frais de copropriétés. Vous devrez vous acquitter généralement des frais courants (électricité, eau, internet, téléphone...). Le contrat peut dans certain cas inclure certain services supplémentaires.

Pourquoi investir dans l'immobilier en Thaïlande?

La Thaïlande est un des pays les plus attractifs de la région et ouvert au tourisme et à l'investissement étranger depuis plusieurs décennies. Ainsi  l'industrie immobilière thaïlandaise a intégré les plus hauts standards de construction et de design.

Par ailleurs, ayant retenu les leçons de la crise asiatique de 1997, la Thaïlande mène depuis lors une politique budgétaire et monétaire rigoureuse, qui assure au pays une croissance régulière et un développement important des infrastructures.

L'attraction constante que la Thaïlande exerce auprès des touristes et des expatriés (actifs ou retraités) impacte la valeur de l'immobilier et explique l'intérêt des investisseurs internationaux. Environ 22 millions de touristes visitent chaque année la Thaïlande. Les communautés d'expatriés se comptent pour leur part en dizaines de milliers (environ 10 000 Français).

En 2012, une étude réalisée par HSBC international plaçait la Thaïlande en 1ère position du classement des meilleures destinations d'expatriation... et une étude de Global Property Guide  identifie la Thaïlande comme l'un des pays au monde offrant les meilleures rentabilités locatives. Pour les appartements étudiés (situés dans le centre de Bangkok), l'étude affiche une rentabilité moyenne de 6.8%*.

Néanmoins, même si l'investissement immobilier en Thaïlande offre de nombreuses opportunités tant en terme de retour sur investissement que de qualité de vie, il faut noter que l'offre immobilière est assez fluctuante d'un quartier et d'un promoteur à l'autre.

Dans ce cadre, il est nécessaire pour faire une analyse objective et réaliser un investissement immobilier intéressant de prendre en compte certain critéres comme la solidité financière du promoteur, la qualité de construction, le montage juridique dans le cadre d'une maison, l'emplacement....

Du fait de notre expérience, nous avons fait un important travail d'analyse en amont afin de sélectionner des programmes immobiliers offrant de nombreux avantages pour un investissement réalisé par des étrangers. Nos agences à Bangkok, Hua Hin, Pattaya, Phuket et Samui vous permettent de disposer d'une offre actualisée et d'un conseil de qualité pour réaliser un investissement immobilier en Thaîlande.

Pour plus d'information sur l' investissement immobilier en Thaïlande, contactez Company Vauban

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