Compare Listings

在泰国购买公寓

沃邦房地产公司的目标是使在泰国购买共管公寓的过程简单化。但提前了解一些法律要求将会有助于您的购买过程 – 特别是当您有购买永久产权公寓的意向(参见步骤5)。

根据泰国法律,在泰国拥有公寓有以下条款和优势:

  • 外国买家可以以自己的名义拥有共管公寓,且公寓为永久产权;
    。永久产权共管公寓项目
    。外国人份额最多占公寓项目总面积的49%
    。从海外通过银行账户转移外币的条件是将购买共管公寓作为转账目的
  • 共管公寓将通过签发契约被注册;
  • 业主可以在泰国使用所有权签发契约作为抵押品;
  • 与其他国家相比,公寓维护费相对较低;
虽然在泰国购买公寓单元是一个相当简单的过程,但仍然有一些步骤被视为需要详细调查的部分。因此,沃邦公司建议您配合公司程序以使购房更容易。
1.调查

首先,您必须回答初步的问题并明确确定您心仪的项目:

  • 房产类型
  • 物业价格
  • 房产位置
  • 购买房产的原因(投资、自住……)
  • 其他需求(高楼层、设计风格……)

接着,我们将总结您的综合需求,并根据区域和财产类型优化您的搜索。曼谷的房地产市场仍然高度多元化,可以在数个非常理想的地区提供多种房产选择。

2.核对

一旦您选择了目标房产,我们需要确认以下几点:

  • 所有权契约确实属于合法所有者
  • 公寓单位担保情况
  • 所选公寓单位是外国或泰国配额的一部分

同时,我们联系法人 – 即能代表建筑公寓的组织 – 进行确认:

  • 无损害赔偿
  • 卖方支付共同费用
  • 没有任何翻新计划或与其他相关的实质性费用
3. 协商

沃邦公司将与所有者协商,争取对客户最有利的条款:

  • 物业价格
  • 各方之间的税费分配
  • 家具价格
  • 付款条件
  • 转让契约的日期

根据房产类型,您需要支付50,000泰铢至5%的押金。

4. 购买合约

沃邦公司使用经过认证的合同表格进行购买合约的编写。此外,您也可以咨询律师。 我们的代理人或律师将收集所有必需的文件并负责以下内容:

  • 契约标题
  • 提及到的任何抵押品
  • 交易中包含的家具和设备库存
  • 法人证明卖方已支付所有共同费用的信件
  • 住所内的外国人配额认证

5. 合同签名

在商定好合同的各个条款后,卖方和买方会面以签署合同。预计将支付价格区间为100.00泰铢至购买价格25%的首付款。同时,存款金额根据付款和所有权转移之间的持续时间(10到14天)而有所不同。

6. 从海外汇款至泰国

要获得公寓永久产权,您必须:

  • 完全使用外币转移到期金额
  • 这笔钱必须来自泰国以外的其他国家
  • 必须提到转账的目的:购买公寓
  • 此外,您必须从收到款项的银行处获取外汇交易表格

注意:

  • 外汇交易表格适用于大额转账或等于50,000美元的转账活动
  • 外汇交易有助于将资金转回海外

实际上,银行账户对于您完成所在国家的金融交易非常有用:付款、得到租金收入以及管理各项费用。这是我们用于沃邦每项房地产投资服务的一部分; 我们将协助您在泰国开设银行账户。

7. 完成

A. 付款

  • 转移到期总金额
  • 重视每笔付款在合同中的截止日期

B. 起草文件

转让契约的文件需要:

  • 从银行检索文件
    。外国交易表格
    。柜员检查
  • 护照原件、购买协议和授权书(如果转让期间不在场)

C. 转让所有权契约

转让所有权的过程在土地局完成,一般需要两到六个小时。通常,买方会向其律师或代理人提供授权书,以完成此程序。完成后即可更改公寓的业主名称并支付余额。

其他费用

买方必须向卖方支付一张关于共同费用的支票,通常需要提前支付六个月或一年的费用。买方还需要通过现金支付电费,用于账户转移和其他费用。

实用信息:

A)远距离购买:
在远距离购买中,您可以让沃邦公司或管理所有权转让的律师进行代理。该程序与通常的程序略有不同,涉及授权委托书的起草。
B)转让平均时长
完成共管公寓的交易需要两周到一个半月(例如:转售)。 期房项目的转让则取决于施工进度。
C)外籍人士购买公寓
泰国法律通过共管公寓法允许外国人在公寓中进行永久产权公寓的投资。请查看我们关于泰国房产所有权的文章。

Related posts

华欣房地产

华欣房地产 -...

Continue reading

曼谷房地产

...

Continue reading

投资在泰国的度假住宅

...

Continue reading

Join The Discussion