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华欣房地产

华欣房地产 – 皇家尊贵之地 基于华欣度假村的独特性和对本地及外国买家的强烈吸引力,华欣房地产是泰国最具吸引力的房产市场之一。 华欣与泰国皇室的渊源可追溯到近一个世纪,这里的房地产吸引了曼谷的社会精英,而该地的宁静精致也吸引着前来寻找环境优雅又充满活力目的地的外国买家。 华欣房地产为投资者带来了受欢迎且受到良好保护的投资目的地,增加了投资的安全性,并提供了许多美妙的休闲机会。这里距离曼谷仅有2小时车程,离新近完工的六车道高速公路也很近。 高尔夫是华欣的主打景点活动之一。例如,在著名的黑山高尔夫俱乐部附近就能找到吸引人的房地产。 此外,华欣的房地产附近还拥有海滩并靠近Phraya Nakorn洞穴以及泰国最大国家公园Kaeng Krachan的山脉和森林等迷人景点。 Chat Chai,泰国最古老的夜市也在华欣,这里具备着度假村的众多传统特色,精心保留了其建筑和文化遗产。不计其数的餐厅提供着当地美食和各种国际美食。 华欣拥有强大的家居和住宅物业市场。大多数房地产投资者都会在此度假或是养老。随着游客数量的增加和基础设施的发展,假日租赁市场开始变得更加活跃,投资者既可通过出租产生收益也可自住。 高尔夫球场附近的海滨公寓和别墅是华欣房地产最强大的投资项目之一。树木覆盖的黑山山脉凭借其宁静青翠的环境也成为高端项目所在的热门地点。

曼谷房地产

世界上最伟大城市的心脏地带 选择曼谷房地产就是对重要经济中心和世界访问量最大的城市的投资。曼谷被旅行者认为是全世界最好的城市之一,融合了传统和现代风格。 在曼谷一直保持着在旅游调查中名列前茅地位的同时,其房地产更可以选择适合各种美妙的生活方式。作为泰国首都,曼谷吸引了越来越多想在此定居的外籍人士。汇丰银行外籍人口调查将曼谷列为全球实现美好生活方式的首选目的地。 曼谷房地产的巅峰区域通常被视为中央商务区,包括素坤逸、是隆、沙吞和拉查达等地区。这里的居民靠近曼谷闪闪发光的轻轨和捷运站,带来轻快的奢华感受。 更重要的是,曼谷的房地产可以为住户在这个繁华的大都市中心提供乡村般的宁静。在素坤逸或沙吞旁边的分支道路上,很容易找到一个远离交通喧扰的住宅,周围遍布郁郁葱葱的树木和青翠的草坪。 曼谷地区主打房产类型为公寓,因为可获得永久产权而对外国买家极富吸引力。现下泰国本地买家仍占曼谷整体房地产市场的80%,他们在租赁投资方面非常活跃,因为这使得他们每年可以产生4%至7%的收益,此外房产本身还有强劲的潜在升值空间。 曼谷是富有多样性的城市,拥有各种价位的房产。从经济实惠的小型套间到豪华顶层公寓,曼谷的房地产是汇聚所有价格范围内的竞争性赌注。但是如你所知,核心位置本身永远不会说谎,所以如果您想要进行租赁投资,对房产基本条件的了解不可或缺。 在负有盛名的Lumpini街区(Ploenchit / Chitlom / Rajdamri),曼谷房地产的投资者们可以在绿树成荫的环境中享受高档生活,距离全球商业总部、国际时尚购物中心、宽敞的公园、繁华的街道市场仅一步之遥,还环绕着各种酒吧和餐馆。 曼谷房地产的吸引力在于它提供了大幅的资本增值空间 – 靠近轻轨站附近的买家收获会尤其多 – 它也是进入一个无尽迷人世界的门户,历史沉淀下的灵动感和前沿的时尚气息都伴随着永恒的温暖体验。

投资在泰国的度假住宅

通过综合管理推动旅游业发展 酒店住宅是提供酒店服务的住宿项目。这种住宅项目正变得非常受欢迎,特别是在旅游区。 事实上,投资者可以在住宅区购买一套全资公寓,由专业人士经营,负责日常管理(预订、接待、清扫……)。 标准化服务和共享资源降低了管理成本,优化了预订率和租金价格,带来更好的租金回报。 这种类型的住宅可以满足不同投资者的需求: 休闲投资:在假期期间享受您的公寓和高品质的服务,并在您假期之外时出租公寓以产生租金回报。 租赁投资:通过将您的公寓管理权限交给一支高效的专业团队来最大限度地提高您的租金回 住宅投资:全年享受酒店服务,是养老人士的热门选择。 专业化管理和大型连锁酒店的到来有助于这一概念的发展。 管理是提升收益的关键所在。在这里,投资者可以得到固定的租金回报和房地产升值回馈。 专业的管理知识、项目位置、提供的服务类型与目标客户之间的匹配度,都是在投资之前需要考虑的因素。 这些因素结合了泰国热情好客的生活氛围、旅游活力以及惊人的质量/价格/服务性价比,使泰国成为这个新房地产概念实施的理想之地。 通过链接查询泰国的酒店管理服务公寓  

租赁房产

如何在泰国租赁房产? 我们的目标是通过对泰国房地产全面应对的方式方法和众多的房产选择使租赁过程更加简单。 1 – 初始联系 我们会仔细聆听您的需求,并与您一起制定符合您标准的项目: 您的初始预算 房产类型 房产位置 租赁时长 房产质量 租赁房产所需的法律程序 我们会随时向您通报市场上存在的最佳投资机会,并在整个过程中为您提供指导。 2 – 组织看房 我们团队跟根据您的标准准备一系列的看房选择。 通常,我们会在符合您要求的位置为您介绍数个房产。此外,看房时您将通过这些优选房产了解周围环境及具体位置情况等…… 如果在第一次的看房选择中,您未能找到您心仪的住所,我们将根据您在看房后的标准调整准备新的选择。 3. 租赁合同 一旦您有了心仪的选择,我们将准备好看房计划并陪同您进行选择。之后我们会为您与业主起草租赁协议。 这里应在租赁协议中指定若干要素,如下所示: 租赁时长 租赁起始日期 出租 押金(数额一般为两个月的房费) 额外服务(如果有) 设施清单 租客护照复印件 在就合同的各个条款达成一致后,卖方、买方和开发商会面以签署租赁协议。 您需要准备支付: 押金:数额为两个月的房费 预付的第一个月房租 4. 附加服务 要求附加服务如网络电视、互联网… 5. 正式搬入 我们欢迎您与业主制定好正式搬入的日期。然后我们将为您提供钥匙以确保您对租赁房产的正常使用。 实用信息: 在与我们见面前您需要考虑什么? 心仪的住所/地区 租赁时长 预算 搬入日期 在搬入前签署租赁合同 长期租赁: 在搬入前1或2个月签署合同,具体取决于您在签订合同后的时间确定 短期租赁: 提前预付租金并在搬入当天支付押金 佣金/百分比 我们提供完全免费的服务。此外,佣金将由业主支付并包含在租金中。因此,您可以免费获得有价值的服务。 租金中包含哪些费用? 租金通常包括租赁物业、家具等费用。此外,电费、水费、互联网费、电话费和其他服务费取决于租赁协议的条款。

在泰国购买公寓

沃邦房地产公司的目标是使在泰国购买共管公寓的过程简单化。但提前了解一些法律要求将会有助于您的购买过程 – 特别是当您有购买永久产权公寓的意向(参见步骤5)。 根据泰国法律,在泰国拥有公寓有以下条款和优势: 外国买家可以以自己的名义拥有共管公寓,且公寓为永久产权; 。永久产权共管公寓项目 。外国人份额最多占公寓项目总面积的49% 。从海外通过银行账户转移外币的条件是将购买共管公寓作为转账目的 共管公寓将通过签发契约被注册; 业主可以在泰国使用所有权签发契约作为抵押品; 与其他国家相比,公寓维护费相对较低; 虽然在泰国购买公寓单元是一个相当简单的过程,但仍然有一些步骤被视为需要详细调查的部分。因此,沃邦公司建议您配合公司程序以使购房更容易。 1.调查 首先,您必须回答初步的问题并明确确定您心仪的项目: 房产类型 物业价格 房产位置 购买房产的原因(投资、自住……) 其他需求(高楼层、设计风格……) 接着,我们将总结您的综合需求,并根据区域和财产类型优化您的搜索。曼谷的房地产市场仍然高度多元化,可以在数个非常理想的地区提供多种房产选择。 2.核对 一旦您选择了目标房产,我们需要确认以下几点: 所有权契约确实属于合法所有者 公寓单位担保情况 所选公寓单位是外国或泰国配额的一部分 同时,我们联系法人 – 即能代表建筑公寓的组织 – 进行确认: 无损害赔偿 卖方支付共同费用 没有任何翻新计划或与其他相关的实质性费用 3. 协商 沃邦公司将与所有者协商,争取对客户最有利的条款: 物业价格 各方之间的税费分配 家具价格 付款条件 转让契约的日期 根据房产类型,您需要支付50,000泰铢至5%的押金。 4. 购买合约 沃邦公司使用经过认证的合同表格进行购买合约的编写。此外,您也可以咨询律师。 我们的代理人或律师将收集所有必需的文件并负责以下内容: 契约标题 提及到的任何抵押品 交易中包含的家具和设备库存 法人证明卖方已支付所有共同费用的信件 住所内的外国人配额认证 5. 合同签名 在商定好合同的各个条款后,卖方和买方会面以签署合同。预计将支付价格区间为100.00泰铢至购买价格25%的首付款。同时,存款金额根据付款和所有权转移之间的持续时间(10到14天)而有所不同。 6. […]

泰国租赁投资

泰国被认为是顶级房地产市场。根据全球房地产指南对全球房地产市场的分析,泰国房产能够产生每年平均7%的租金收益率。 基于以下几个因素,泰国房地产租赁投资市场一直极具吸引力: 对物业费和管理费征收低税 亲房东房地产市场 优质的物业与综合管理 来自外籍移居人士、养老人员和度假者的需求不断增加 由制造业、服务业和旅游业共同驱动的经济发展 日益增长的中产阶级人群和对高标准生活方式的追求 在泰国,物业租赁市场可以分为3种类型: 长期租赁通常租赁合同时长1至3年。 短期租赁包括1个月至11个月的合同。 假期租赁时长为1周至1个月。 根据合同类型和房产位置,租金收益会有所不同。 所以当您在寻找: 将租金收益与房产增值相结合           结合租赁投资和个人使用需求           利用旅游业增长和游客增加在泰时间所带来的益处           利用外国人的经济吸引力和需求带来的机会 我们为您提供途径! 沃邦房地产公司是泰国领先的房地产集团,专门从事房地产租赁投资。 除了传达对主要投资地区的房地产和租赁市场的建议,我们还将在整个交易过程中提供帮助,为投资者传递多种服务: 物业顾问       物业交易           物业管理 我们与选定的开发商密切合作,提供有保证的租金收益和综合管理的交房服务及投资解决方案。 我们在泰国房地产市场的丰富经验以及9个分支机构的强大实力使我们能够为您提供专业的房地产服务,并在每个服务步骤都在您身边。

投资泰国

如今泰国已经被大众定位为房地产投资的主要目的地。这是基于这样几个因素:经济稳定增长、在东盟不可撼动的基石地位、充满活力的中产阶级人群以及越来越多的外籍迁居者和游客(2018年为3800万)。 泰国正通过购买公寓时极富吸引力的低税收政策以及向外国人提供永久产权的法律保障来强化这一定位。 投资泰国,尤其是房地产投资,可以让您充分受益于当下泰国市场巨大的增长潜力 – 提供具有吸引力的价格,国家基础设施项目的发展 – 以及高租金收益率(每年5%至10%),来自越来越多的外籍迁居者、游客、养老人士和日益增长的当地需求。 根据您的投资目的,可以表现在: 资本增值 多样化投资 创收 了解不同投资计划的解决方案可能很有趣。而沃邦公司将是您在泰国投资房地产的首选联系人。基于其强大的本地业务覆盖,在曼谷、华欣、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛和清迈的9个房地产代理商网络,沃邦房地产一直是领先的独立房地产代理商之一。其团队提供专业建议,自2006年以来向当地和国际客户给予支持。 通过在泰养老投资得到额外收入:受益于房地产市场日益增长的租赁需求,不同的房产类型可得到 5%至10%的租金收益率。 通过购买主要或次要住所来为遗产资本增值:充分利用国家发展,主要基础设施项目的发展、中产阶级的活力性和高生活标准所带来的益处。如果您是亚洲的外籍人士,则可享受银行贷款解决方案,可能会为您的投资带来额外的杠杆作用。 通过投资另一个具有巨大经济潜力的发展中国家:减少您的税收负担,使您的投资多元化。 现在就来了解我们的项目,不要犹豫请与我们联系来讨论您心仪的项目。